Женщины в России чаще мужчин берут ипотеку

Как рассказали в федеральной компании «Этажи», 57 % ипотечных кредитов берут именно женщины, на мужчин приходится 43 %.

Эксперты отмечают, что тенденция сохраняется уже несколько лет, но меняются другие показатели. Например, три года назад лишь 22 процента женщин выбирали квартиры в новостройках, сейчас – уже 44 процента. Спрос на вторичное жильё снизился. В 2021-м году такую недвижимость приобретали 64 процента женщин, теперь же таких 24 процента. Кроме того, выросла популярность загородных домов. Изменился и средний возраст женщин, оформляющих ипотеку. Три года назад это было 39 с половиной лет, а сейчас – около 37-ми лет.

Россияне стали чаще приобретать недвижимость без ипотеки.

По официальным данным, в феврале доля сделок без заемных средств по стране выросла до 52%, по Хабаровску - до 40%. Эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи» отмечают, что за 2023 год минимальная доля сделок с недвижимостью с ипотекой по стране была отмечена в апреле — по России 62,8%, максимальная — в сентябре, когда доля ипотечных сделок составила 68,8%.

Что касается Хабаровска, то за 2023 год минимальная доля сделок с недвижимостью с ипотекой была отмечена в октябре — 60%, максимальная — в декабре, когда доля ипотечных сделок составила 77%.

Меньше доля ипотечных сделок на рынке недвижимости отмечалась лишь в период действия заградительных ставок весной 2022 года, в период с апреля по май она была на уровне всего 38% по стране и 40% по Хабаровску, отметили специалисты ипотечного департамента

Сейчас ситуация с получением ипотечных кредитов несколько осложнилась, многие банки повысили требования к заемщикам, успевших получить одобрение ипотеки, но не подписавшие кредитный договор: увеличилось число проверок и возросли риски отказов.

Эксперты агентства «Этажи» советуют предпринять ряд мер для повышения вероятности одобрения ипотеки:

• закрыть кредитные карты
• оценить соотношение заявленного дохода и затрат, которые будут видны банку.
• проверить свою кредитную историю.
• не брать новые кредиты во время оформления ипотечного займа.

Несмотря на ужесточение правил ипотеки со стороны ЦБ, «Этажи» продолжают держать планку: одобряемость клиентов находится на высоком уровне, а доля сделок растет.

Хабаровчанин отсудил у подрядчика неустойку за просроченную сдачу дома

Мужчина заказал строительство дома, однако компания не уложилась в сроки. Неустойка, согласно договору, составила 17 562 рубля – 0,01% за каждый день просрочки от стоимости невыполненных работ.

Заказчик с такой суммой не согласился и отправился в суд. Как сообщает управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю, по закону неустойка в подобных случаях должна составлять 3%, а ее уменьшение является недопустимым.

Таким образом, суд признал пункт договора о размере неустойки в 0,01% недействительным. Подрядчика обязали выплатить заказчику неустойку в размере 300 тысяч рублей, а также штраф – 152,5 тысяч рублей, компенсацию морального вреда – 5 тысяч рублей и госпошлину – 14 тысяч рублей.

Новый микрорайон появится в Хабаровске

Строительство нового микрорайона развернется на улице Связной. На территории площадью 207 га планируется возвести более 1 млн кв. метров жилья. Также там будут построены две школы и пять детских садов.

В краевом правительстве сообщили, что торги на право заключения договора на комплексное освоение этой территории АО «ДОМ.РФ» проведет уже во втором квартале 2024 года. Застройка будет осуществлена благодаря механизму комплексного освоения и развития территорий.

Солнечную улицу собирается строить мэрия в районе «Ю-Сити»

Жители ЖК «Ю-Сити» уже долгое время просят у мэрии построить еще один проезд к домам, потому что сейчас жилмассив практически отрезан от всего остального города. Рядом построена новая дорога, но ездить по ней пока нельзя из-за бюрократических проволочек. Тем не менее мэрия обещает, что скоро вопрос решится, кроме того, будут построены новые улицы, которые позволят выехать из микрорайона на Краснореченскую и Оборонную.

Помимо уже существующего съезда к району с развязки 65-летия Победы существует еще одна дорога, ведущая к жилмассиву. Ее построили в прошлом году, но по сей день для проезда она недоступна. По словам чиновников, ведется приемка этого объекта в муниципальную собственность.

В мэрии сообщили, что часть нового и пока недоступного проезда, оборудованного застройщиком ООО «Энка Инвест» в районе стадиона «Искра», расположенного с восточной стороны микрорайона, уже принята на баланс службами города. А сейчас ведется работа по закреплению за городом оставшегося отрезка.

Строительство новой дороги до пересечения с проектируемой улицей Солнечной, по информации от чиновников, требует сноса двух объектов капитального строительства, изъятия части земельного участка, а также реконструкции тепломагистрали.

Сельские жители в Хабаровском крае получат господдержку на улучшение жилищных условий.

Поддержка составляет до 70% стоимости жилья.

В 2024 году на эти цели было выделено 32,6 млн рублей. Важным условием для получателей является постоянное проживание в сельской местности и трудоустройство в социальной сфере или сельском хозяйстве.

Право на получение выплаты удостоверяется свидетельством, срок действия которого составляет 12 месяцев. В Хабаровском районе жители села Мирное уже получили выплату в размере 1.7 млн рублей на строительство дома.

Как взять льготную ипотеку в Хабаровске?

С 1 июля в России будет свернута программа массовой льготной ипотеки со ставкой 8% годовых. При этом на рынке останется льготная семейная ипотека под 6 %, а для жителей ДФО продолжат действовать другие программы с пониженной ставкой.

Подробнее о льготных программах кредитования рассказала руководитель офиса региональной риэлтерской компании Яна Черная.

Апрель 2024: изменения в законах о недвижимости.

Изменения касаются перепланировки жилья, посуточной аренды и продажи алкоголя в многоэтажках. Специалисты агентства недвижимости «ЭТАЖИ» дали свои экспертные комментарии, давайте разбираться.

• Перепланировка жилья.
В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения.
Перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки:
— изменения границ или площади помещения;
— создание новых помещений;
— изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).

Кроме того, документом устанавливается необходимость внесения изменений в ЕГРН о перепланированном помещении.

• «Наливайки» в многоэтажках.
С 1 апреля введен закон, согласно которому региональные власти смогут устанавливать временные ограничения на розничную продажу алкогольных напитков в так называемых «наливайках», которые расположены в многоквартирных домах.
Речь идет о продаже напитков навынос в кафе и барах, которые имеют лицензию на торговлю алкоголем. После вступления закона в силу местные власти смогут запрещать такую торговлю в жилых домах или ограничивать ее по времени. Это избавит жильцов от шума и беспорядков, которые нередко устраивают посетители подобных заведений.

• Посуточная аренда.
С 3 апреля 2024 года заработает закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. Документом установлено, что теперь при сдаче помещения владелец обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также следовать правилам пользования жильем и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В противном случае соседи имеют право обратиться в суд. Кроме того, закон также запрещает сдавать в краткосрочную аренду жилье, которое не оборудовано счетчиками.

Каждый второй заёмщик по ипотеке получал отказ в 2024 году.

Согласно статистике Национального бюро кредитных историй, за первые два месяца этого года кредиторами было одобрено только 44% от заявок на получение ипотеки, что на 15% превысило показатель конца прошлого года.

Если говорить о первичном жилье, то процент отказов вырос с 52% до 69% в январе, однако сократился на 4% в феврале.

Ипотеку на готовое жильё оформить проще: зимой этого года одобрение получала примерно половина заёмщиков, тогда как в конце прошлого года — примерно две трети.

Эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи» также сообщили о снижении одобрения по ипотеке в целом по России: на 4,5% до 63,6% в случае ипотеки на новостройки, на 1,2% до 62,5% в случае ипотеки на готовое жильё, на 4% до 59,5% в случае ипотеки на загородную недвижимость. По сведениям аналитиков, также существенно уменьшилась конверсия из одобрения в выдачу: многие заёмщики не стремятся заключать договор в ожидании меньшей ставки.

Данными по Хабаровску поделилась с нами руководитель ипотечного департамента Побережная Ирина: в этом году по апрелю одобряемость составила 71% в сравнении с 83% в апреле прошлого года.

Также и банк, изначально одобривший ипотеку, может впоследствии сократить сумму кредитования или расширить перечень документов, необходимых для заключения сделки.

Впрочем, на вероятность отказа влияет не только ситуация на рынке, но и поведение самого заёмщика. Например, кредитор будет учитывать, не допускал ли потенциальный клиент просрочек по кредитам, кредитным картам, рассрочки. Если по кредитным картам нет просрочек, но у вас их открыто несколько, это также может являться фактором риска. Штрафы ГИББД, долги по коммунальным платежам и алиментам тоже учитываются при оценке заёмщика.

Сопровождение опытного брокера и агента по недвижимости может значительно увеличить шансы на одобрение ипотечного кредита. Тут важно учитывать все нюансы и по максимуму сократить риски.

В Хабаровске после вмешательства органов прокуратуры достроен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом

С июня 2018 года ООО «Жилстроймонтаж» осуществлялось строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в Краснофлотском районе г. Хабаровска» с привлечением денежных средств граждан.

Введение дома в эксплуатацию планировалось в ноябре 2019 года, сроки строительства застройщиком неоднократно продлевались.

Органами прокуратуры неоднократно осуществлялись выездные мероприятия с целью инспектирования объекта, мерами прокурорского реагирования пресекались факты нарушения сроков строительства, оказывалось содействие в решении вопроса с технологическим присоединением к электрическим сетям.

25 апреля дом введен в эксплуатацию, квартиры получат 38 граждан - участников долевого строительства.

Уже в эту субботу 26 ведущих застройщиков города соберутся на весеннюю ярмарку недвижимости.

18 мая с 11:00 до 17:00. Ерофей Арена (второй этаж, южная трибуна).

Будут представлены:
• Современные жилые комплексы.
• Индивидуальные дома и коттеджи.
• Дачи и участки.
• Коммерческая недвижимость.
Для покупки или аренды в Хабаровске и других регионах страны.

В этот день посетителей ярмарки ждут:
• Скидки на квартиры и дома.
• Консультации от представителей банков по действующим ипотечным программам
• Подарки от организаторов и партнеров мероприятия.

Напомним, что ипотека с господдержкой для всех закончится 1 июля 2024 года. Чтобы успеть оформить ипотеку по льготной ставке 8%, до этого дня нужно успеть выбрать недвижимость, банк и подписать кредитный договор.

Подробности: https://vk.cc/cwSc5x.

Возможность повышения ставки по семейной ипотеке до 12% обсуждают в Минфине

В России могут поднять ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми в два раза. Накануне об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков в рамках конференции НАУФОР.

В Минфине считают ставку под 6% очень низкой, поэтому условия программы «Семейная ипотека» изменятся уже с 1 июля.

Иван Чебесков отметил также, что для семей, где есть дети младше шести лет, ставка точно не будет превышать 6% годовых. Изменения коснутся семей с двумя детьми старше шести лет. Остальные условия программы пока обсуждаются.

Дальневосточную и арктическую ипотеку расширили на участников СВО.

С 1 июня этого года ипотекой со ставкой 2 % годовых смогут воспользоваться те, кто принимал или принимает участие в специальной военной операции, а также члены семей тех, кто погиб на СВО, без учёта их возраста и семейного положения.

В программе льготного жилищного кредитования на Дальнем Востоке и в Арктике произошли и другие изменения, сообщает пресс-служба "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики". Из неё убрали требование к 5-летнему стажу по специальности для педагогов и работников медицинских организаций ДФО и АЗРФ. Кредит на покупку жилья на вторичном рынке в моногородах ДФО и АЗРФ увеличен с 6 до 9 млн рублей. Общая площадь жилья не должна превышать 60 квадратных метров.

Подвести газ к даче в Хабаровском крае смогут только собственники

Жители Хабаровского края в упрощенном порядке чаще всего оформляют жилые дома и земельные участки. В первом квартале нынешнего года по дачной амнистии оформлено 844 объекта недвижимости, среди которых: 420 жилых домов, 5 садовых домов, 386 земельных участков и 33 иных вспомогательных объектов.

При этом газом будут обеспечены только те участки и дома, которые стоят на кадастровом учете, у их владельцев на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности.